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推动宝山北部新城的产城高度融合

作者: admin 来源: 未知 发布时间:2018-08-18
  上海市杨浦区一被执行人强行将被抵押的房产租赁给案外人,杨浦区人民法院根据申请执行人的意愿将拍卖程序延续到租赁到期后执行。但租赁到期后,被执行人却再次将抵押房产租赁。近日,法院在承租人的协助下启动了拍卖程序,被执行人了解情况后迅速将所有欠款汇至法院账户,该案顺利执结。
  2014年,江苏省海门市人民法院就江苏某银行诉张某金融借款合同纠纷一案作出判决。判决生效后,因主要执行财产位于杨浦区法院辖区内,海门法院将全案移送执行。杨浦区法院受理海门法院移送的材料后,被执行人张某名下除了判决明确的抵押房产外,未发现有其他可供执行财产,且该房产已租赁给案外人使用。在告知申请执行人后,申请人表示先暂时终结本次执行程序,待租赁到期后恢复执行。
  租赁到期后,申请人申请恢复执行,承办法官上门后发现张某又与承租人续签了5年租赁合同,且失去踪迹。杨浦区法院一面向实际承租人发出协助执行通知书,一面对房屋启动评估、拍卖程序。
  今年7月,张某主动来到杨浦区法院执行事务中心,表示原以为房子被案外人使用,法院会暂缓拍卖,现在愿意还钱,希望法院不要拍卖其名下房产。近日,被执行人已将所有欠款汇至法院账户。法院也撤销了对其名下房产的拍卖措施。碧桂园上海与上海软秦投资管理有限公司(以下简称“软秦投资”)签署《西虹桥科创园合作运营协议》, 这是碧桂园在上海精心打造的首个“工作+生活+休闲”全业态空间。公司通过与软秦投资合作,借软秦投资导入本地产业要素、嫁接产业招商与运营服务资源,试图探索产城融合发展新模式。
  实际上,借力产城资源重新布局,是大房企近两年来的重要课题。一方面,城市产业结构调整促进城市布局优化;另一方面,大房企有参与城市布局优化的资源整合能力。
  如今,越来越多房企选择产城融合模式。对此,上海城市房地产估价有限公司数据研发部项目经理邵明浩认为,这反映了两方面的趋势:从房地产开发商角度看,大型房企越来越不满足于单纯的开发拿地,而是直接参与区域规划、承担城市运营商的角色,这将加强其应对风险的能力;从政府角度来看,这也能形成政企合作的城市运营模式。
  产城融合机遇
  正如邵明浩所言,政府旗下产城运营机构与房企都在寻求机会。以上海北郊未来产业园的发展规划为例,上海北郊将深化与金桥股份的合作,以“园中园”的形式共同建设“上海北郊未来产业园”,合力推动宝山北部新城的产城高度融合。
  据了解,上海北郊未来产业园以金桥经济开发区为样本,对运营服务升级。其规划面积7.4平方公里,核心区域总投入130亿元,预计2年内完成腾地工作,5年内建设完工。未来,这里将引进至少88家年销售产值在1亿元以上的VR、健康食品、移动互联网相关企业,预计产出将达300亿元,形成以科创服务业为主体,以智能智造和移动互联网为两翼的产业体系。
  同时,这里将形成邮轮产业、新能源汽车和先进制造业齐头并举的格局。据悉,万科启宸作为首个落子北郊未来产业园的住宅配套项目,正以智造主题匹配未来产业园中科技园区的定位,以AI人工智能、移动互联打造社区。
  又如,坐落于西虹桥商务区的碧桂园上海西虹桥科创园,项目总规模3.6万平方米。项目一期包括碧家国家社区长租公寓,总建筑面积约为1.7万平方米,客房总数393间。
  相比万科,碧桂园上海在“城市运营商”的定位上更倾向于合作运营。据介绍,碧桂园选择与软秦投资合作,主要看中其在科技地产、科技园运营、新兴产业项目投资等领域方面的业绩。目前,软秦投资已整合出龙软、磐界、磐邑、IM汇四个系列,构建“众创空间+孵化器+加速器+产业园”的科技孵化产业体系。公司总管理规模已达80万平方米,分布于上海、杭州、南通、无锡、嘉兴、黄山等地,未来计划达到100家产业园连锁规模。
  全业态覆盖
  据碧桂园上海副总裁陈选科、产城发展部总经理高筱蓉介绍,碧桂园上海产城发展部构建了投资拓展-空间运营的完整业务链,业务类型涵盖科技产业园区、甲级办公、城市更新类等项目,致力于提供多元化发展空间和全方位的产业生态服务。
  实际上,碧桂园这几年来已形成科技新城/智造新城、区域科技产业基地/中心、科技产业园/国际智造港、科技产业综合体、美丽乡村/田园综合体/文旅康养五大产品线,形成全业态覆盖。迄今为止,碧桂园已在珠三角、长三角、京津冀、环渤海等地落地超过10个产城项目,汇聚产业资源1800多家。
  碧桂园、万科等大房企在上海“与产业结合”的布局日益清晰。同策研究院首席分析师张宏伟指出,上海市区土地市场趋紧已成房企共识,城市边界线外扩导致有条件的房企通过产业合作方式拿地开发,这也不失为大房企纵深布局市场的方式。
  惯以整合资源搭建产城平台的绿地控股,近期也宣布与中科院合作建设济南先进动力研究所、共建中科·绿地济南新经济科创园,甚至成立中科绿源创业投资基金,并先期投入1亿元进行试点、模式复制与推广。张宏伟进而分析指出,此前碧桂园进军机器人产业、与袁隆平院士团队合作农业等均显示,让合作方参与产业项目、小镇建设,碧桂园打造房地产相关部分,已逐渐成为碧桂园在核心城市项目布局的路径。

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